AVM Yatırımında rota küçük şehirler oldu

Büyük yatırım hareketinde rota küçük şehirler oldu

Büyük şehirlerde doygunluk noktasına doğru giden AVM’lerde gelecekte yatırımın en önemli rotalarından biri küçük şehirler olacak gibi görünüyor. Mardin Kızıltepe, Siirt ve Kırıkkale gibi noktalarda yakın zamanda açılacak AVM’ler bu akımın somut kanıtı olarak değerlendiriliyor.

Alışveriş merkezleri (AVM) yatırımlarında büyük hareketlenme başladı. Artık doyma noktasına yavaş yavaş erişen büyük şehirlerde yatırımlar devam ediyor olsa da küçük şehirlere yapılan yatırımlar bundan sonraki rotanın nasıl ilerleyeceğinin ipuçları olarak değerlendiriliyor. 2010 sonu itibariyle 254 olan AVM sayısının, 2011 sonunda 307’ye, 2012 sonunda 350’ye, 2013 sonunda 368’e ve 2014 sonunda da 378’e ulaşması bekleniyor. Bu kapsamda 70’e yakın AVM’nin daha yapılması planlanıyor.

Adapazarı, Bursa, Düzce, Adana, Edirne, Antakya, Balıkesir, Antalya ve Diyarbakır AVM’lerin yeni adresleri olarak ortaya çıkıyor. Bu arada Diyarbakır’a üç AVM, Edirne’ye ise iki AVM planlanıyor. Diğer yandan üç büyük şehirde de oldukça büyük yatırım hareketliliğinden söz etmek olası. Bu kapsamda İstanbul’da Beylikdüzü ön plana çıkarken, Zincirlikuyu, Kağıthane ve Bomonti de yatırım planlamalarının yapıldığı diğer ilçeler. 13 AVM’nin yapılmasının planlandığı Ankara’da Eryaman, Batıkent, Etimesgut ve Mamak yatırım rotaları olarak ön plana çıkarken, 14 yeni AVM’nin yapılacağı İzmir’de ön plana çıkan noktalar ise Bayraklı, Mavişehir ve Karşıyaka.

Kızıltepe’ye AVM

AVM’lerdeki yatırım hareketliliğinde artık ibrenin daha çok küçük şehirleri göstereceğini düşünen isimlerden biri olan Kiralama Danışmanlık Merkezi KDM Genel Müdürü Orhan Murat İzci, 2014 yılına kadar 71 yeni AVM açılacağını belirterek, gelecekte iki trendin hakim olacağını söyledi. Bunlardan biri olarak şu anda AVM’lerdeki ortalama 23 bin 500 metrekare olan büyüklüğün ortalama 29 bine yükseleceğini ifade eden İzci, diğerini ise küçük şehirlere yatırım akımı olarak gösterdi. İzci, “Şimdi küçük şehirler hatta ilçeler AVM’lerle tanışıyor. Anadolu’da açılan AVM’ler genelde bölgesinde tek oluyor. Mesela Bursa İnegöl’de 4 Haziran’da bir AVM açtık. 33 bin metrekarelik bu merkezde doluluk oranı yüzde 95 ve 250 bin kişiye hitap ediyor” dedi.

Gelecek yıllardaki yatırımlarda küçük şehirlerin ön plana çıkacağının bir göstergesi olarak şu anda yapılan yatırımlara dikkat çeken İzci, şu bilgileri verdi. “Yatırımcı İzhak Bağ, Siirt’in merkezinde Nisan 2012’de açılacak 12 bin metrekarelik ve 55 mağazalık Grossmall AVM’nin yatırımını yapıyor. Mardin Kızıltepe’de 25 bin metrekarelik AVM 2012 yılının ilk çeyreğinde açılacak ve 90 mağazadan oluşacak. Kırıkkale’nin merkezinde Altunbilek tarafından geliştirilen 9 bin metrekarelik kiralanabilir alanda 45 mağazadan oluşan Altunbilek AVM ise Mart 2012’de açılacak. Osmaniye, yatırım atağında ön plana çıkan bir başka şehir. Pekerler İnşaat, burada 20 bin metrekare kiralanabilir alanı olan 71 mağazalık ‘Park 328 AVM’yi, 40 milyon dolar yatırımla Ekim 2011’de açmayı planlıyor. Adıyaman’da da bir AVM yapılacak” diye konuştu.

İzci’nin altını çizdiği bir diğer nokta da sanıldığının aksine Anadolu’da yapılan AVM’lerin kira düzeyinin yüksekliği yönünde oldu. İzci, “Hatta birçok şehir bu alanda büyük şehirlerle yarışıyor” dedi.

İstanbul’da ihtiyaç var

Diğer yandan İstanbul başta olmak üzere diğer büyük şehirlerde de yatırımların süreceğine işaret eden İzci, İstanbul’da 125 AVM olduğunu, fakat bunun 24’ünün ölçek dışında kaldığını belirterek, “Aslında kentte bizim standartlarımıza göre 87 AVM var. Şu anda 2.5 milyon metrekare kiralanabilir AVM’ye sahip. Bu rakam 2014’te 4.7 milyon metrekareye çıkacak. Yani birçok AVM daha açılacak” dedi.

İstanbul’daki yeni yatırım rotasını, bu yöndeki ihtiyacın yoğun olduğu Gaziosmanpaşa, Bağcılar, Halkalı, Sultanbeyli-Samandra ve Gebze-Kartal olarak gösteren İzci, diğer yandan bazı bölgelerde de yoğunluk olduğuna dikkat çekti.

(Ayrıntılar, yarın Milliyet?Emlak’ta)

AVM’lerde ramazan mesaisi

Yazın kavurucu sıcaklarına denk gelen ramazan ayında alışveriş merkezlerinin bazıları saat 23.00’e kadar açık kalmayı seçti. Perakende sektöründen üç derneğin öncülük ettiği anketten ortak karar çıkmadı ama 50 kadar alışveriş merkezinin başlattığı uygulama hem markaları hem tüketiciyi sevindirdi. Böylece iftardan sonra 2.5 saat alışveriş imkanı doğdu.

Ramazan ayı bu yıl yazın en kavurucu günlerine denk gelirken, bazı alışveriş merkezleri saat 23.00’e kadar açık kalarak, tüketiciye ve Arap turistlere iftar sonrası alışveriş olanağı sunacak. Alışveriş Merkezleri ve Perakendeciler Derneği (AMPD), Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) ve Tescilli Markalar Derneği (TMD) bir araya gelerek perakendeciler üzerinde bir anket yaptı. Ramazan ayı boyunca, AVM’lerin sabah 10.00 yerine 11.00’de açılıp, akşam da 22.00 yerine 23.00’te kapanması fikrine perakendecilerin bir bölümü sıcak baktı. Konu AVM’lerin yönetimlerine aktarıldı. AVM’ler ise çoğunlukla ‘sabah 10.00’da açılıp, gece 23.00’te kapanma’ uygulamasını seçti. Ramazan boyunca 50’nin üzerinde AVM’de, iftar sonrası 2.5 saat alışveriş imkanı doğdu.

Arap turist etkisi de var

50’nin üzerinde gece saat 23.00’e kadar açık olacak AVM’ler arasında Capacity, Forum İstanbul, İstinyePark, Kozzy, Optimum, Torium, StarCity, Via/Port’u saymak mümkün. Gece bir saat daha fazla açık kalmak isteyen AVM’lerin büyük kısmının çok sayıda Arap turist ağırlayanlar arasında yer alması ise dikkatlerden kaçmadı.

Katılım gönüllülüğe bağlı

AMPD Başkanı Mehmet Nane, her bölgede alışveriş merkezlerinin kendi müşteri profiline ve konumuna göre karar aldığını belirterek, “Konuyu kiracılarıyla oturup müzakere ettiler. En uygun olacak şekilde açık kalmaya çalışıyor hepsi. Gönüllülük esasıyla ramazan ayı boyunca hem kendi tüketicimize hem de turistlere daha iyi hizmet vermeyi amaçlıyoruz” dedi.

Yabancı markalar da istedi

Perakende sektöründe bazen Türk ve yabancı markalar fikir ayrılığına düşse de ramazan ayı süresince AVM’lerin daha geç saatlere kadar açık kalması konusunda fikir birliğine vardılar. TMD Başkanı Füsun Çevikel, “Bir hafta önce üç dernek konuştuk ve karar verdik. Konu tamamen tavsiye niteliğindeydi. Çoğu AVM de kabul etti. Hem Türk hem de Ortadoğu ağırlıklı müşterilere uygun olan bu” diye konuştu.

Şehirde sıcaktan kaçan AVM’lerde serinliyor

Temmuz ayının, ramazan öncesi tatil yapmak isteyenlerin şehri terk etmesi sonucu Temmuz ayının durgun geçtiğini belirten Mehmet Nane şöyle konuştu: “Temmuz Haziran’a göre durgundu. Tatilciler gidince şehirler boşaldı. Hem de AVM’ler hem de mağazalar daha tenhaydı. Ağustosla birlikte şehre dönüş başladı. Hareketli bir piyasa bekliyoruz. Ağustosun ilk haftası, iftara alışma ve baş ağrısı sorununu atlattıktan sonra, cirolarda artış bekliyoruz. Ekonomik veya politik farklı bir gelişme olmazsa çok iyi bir 5 aya girdik.”

Mehmet Nane sıcakların AVM’lerin ziyaretçi sayısını artırdığına dikkat çekerek şu değerlendirmeyi yaptı: “Nefes alma, dinlenme, bir yerlere gidip içme, sıvı tüketme ihtiyacı yazın artıyor. En rahat nefes alınabilecek yerlerden biri de AVM’ler. Park, bahçe yeterince olmadığı için şehirde kurtuluş AVM’lerde.

Kaynak: Demet Cengiz Bilgin / Hürriyet

AVM’lerde verimlilik yükseliyor

AYD, geleneksel yıllık yarıyıl değerlendirme toplantısını gerçekleştirdi. AYD Başkanı Hakan Kodal, kiralanabilir alan artışına rağmen AVM’lerde verimlilik yükseliyor.

AYD Başkanı Hakan Kodal’ın (Krea) ev sahipliğinde, Başkan Yardımcıları Hulusi Belgü (Multi D.), Nuri Şapkacı (Ece Türkiye) ve Yönetim Kurulu Üyeleri’nin de katılımıyla geleneksel “AYD İlk Yarı Yıl Değerlendirme ve 2012’ye Bakış Toplantısı” Taksim The Marmara Otel’de yapıldı.

AYD Başkanı Hakan Kodal, 2011’in ilk altı ayının geçmiş yıllara dönük değerlendirmesini yaptı. Daha sonra dünya, bölge ve ülkedeki hızlı sosyal değişim ve açılımlar paralelinde artık toplum tarafından benimsenen vazgeçilmez sosyo-ekonomik yatırım ve işletmeler haline gelen AVM’lerin Türkiye geneli ve bölgesel değerlendirilmeleri ele alındı. “2011’in ilk 6 ayında ziyaretçi ve ciro hedeflerine ulaşıldığı, tüketici harcamalarında da düşüş olmadığı belirtildi.” Ramazan ayı için de AVM’lerde ziyaretçilere dönük büyük hazırlıklar yapıldığını söyleyen Kodal “Tüm AVM’lerde ramazan ayı kutlamalarına dönük her yaştan ziyaretçiye hitabeden çok çeşitli organizasyonlar hazırlanıyor. Ayrıca her AVM yönetimi açılış ve kapanış saatlerini mağaza karmaları ve bölgesel taleplere göre kendisi belirliyor. Artık ramazanda AVM’lerde yaşananlar toplumsal katma değerler olarak kültürel bir model oluşturuyor” dedi.

Alışverişin yeni merkezi: Türkiye

Kodal; “Bu yıl İstanbul’da Mart-Nisan aylarında ilk defa yapılan “İstanbul Shopping Fest” hem İstanbul için önemli bir organizasyon oldu, hem de tüm şehrin ticaretini besledi. İstanbul, önümüzdeki yıllarda turist açısından yeni alışveriş merkezi haline gelerek alışverişte marka şehir olacaktır” dedi.

AYD Başkanı Hakan Kodal; Türkiye genelinde AVM yatırımlarının artık daha dikkatli seçilen şehirler ve semtlerde gerçekleştirilmekte olduğunu belirterek, yapılan araştırmalarda doğru yerde açılan yeni AVM lerle kiralanabilir metrekare alan artışına paralel ciroların da artmakta olduğunu, Anadolu’da AVM’lere dönük talebin her geçen gün arttığını, ve ciroların da buna paralel büyüyerek bunu doğruladığını vurguladı. “Önemli olan doğru lokasyonda doğru konsept ve mağaza karmasına sahip AVM’yi hizmete açmaktır. 2011’in ilk yarısında açılan 17 AVM ile sektöre 585 bin metrekare daha kiralanabilir alan eklendi, böylece kiralanabilir toplam alan 7.1 milyon metrekareye ulaşmıştır” dedi. Bu büyüme ile birlikte metrekare verimliliklerinin de yükseliyor olması sevindiricidir. Ayrıca her AVM yatırımı ve işletmesi ülkemizdeki nitelikli genç-işsiz sorununa dönük ciddi çözüm sağlamaktadır. AVM’lerde, mağazalarda, tedarikçilerde artan yatırımlara paralel iş alanı açılmaktadır.Bugüne kadar gerçekleştirilen yatırımlarla ülke genelinde sağlam nitelikli istihdam 350 bin’e ulaştı.

“Daha fazla kredi kartlı alışveriş yaptık”

Türkiye AVM sektörünün artık Avrupa ve dünyaya örnek olan proje ve uygulamalarla gerek yatırım gerekse perakende kanalları açısından çok önemli bir konumda olduğunu belirten Kodal global krizden en az etkilenen bir ülke olarak yeni proje geliştirilmesinde ve mevcutların işletilmesinde çok özenli kararlar verilmesi halinde ileride çok daha iyi konumda olunabileceği görüşünü iletti. Hakan Kodal; “Organize perakendenin süratle gelişmesine çok büyük katkıları olan AVM lerin tümüyle kayıt altına alınmış olan kredi kartlı satışların 2011 yılındaki artışındaki yeri tartışılmaz artık” dedi. BKM verilerine dayanan Türkiye genelinde kredi kartlı satışların ilk altı ayda, bir önceki yıla göre yabancılarda yüzde 38, yerlilerde yüzde 23 oranında büyümüş olması bunun en çarpıcı göstergesidir yorumunu yaptı.

Sektörde büyüme yavaşlayarak da olsa devam ediyor

Kodal, “Türkiye genelinde 81 ilimizin ancak 48’inde AVM var, demek ki fizibiliteler el verdiğinde pek çok ilde halen AVM yatırımı yapılabilir, böyle bir ihtiyaç doğabileceğini rahatlıkla söyleyebiliriz” diye devam etti. AYD Akademetre işbirliği ile gerçekleştirilen AVM Endeksi verilerine göre hesaplanan 2011 yılı 1. yarıyıl AVM toplam cirosunun 17.4 milyar TL. olduğunu, bu cironun 616 milyon ziyaretçi ile gerçekleştiğini belirten Kodal ilk yarıyılda Ziyaretçi Endeksi ortalamasının ise 97 olduğunu belirtti.

“2. Yarıyılda ciro hedeflerimizi aşarız”

Kodal, ikinci yarıyıl da, ramazan Ayı, ramazan bayramı, dkulların açılışı, kurban bayramı ve yeni yıl hazırlıklarının tüm piyasaya ve AVM’lere de pozitif canlılık sağlayacağını, ziyaretçi sayısıyla birlikte cirolarda da artma beklendiğini belirterek, ikinci yarı yılda da AVM-Perakendeci çalışmalarının eşgüdüm içinde devam edeceğini belirtti.

“Model Ülke Türkiye”

AVM yatırımlarıyla artık Türkiye’nin AVM sektöründe model alınan bir ülke haline geldiğini yineleyerek belirten Kodal, özellikle Ortadoğu ve Türki Cumhuriyetler’deki yatırımcıların hem AVM yatırımlarını, hem işletmelerini ve özellikle de kısa sürede AYD tarafından titizlikle gerçekleştirilen bilimsel projelere ve araştırmalara dayalı verileri kaynak aldıklarını söyledi. Hakan Kodal, “AYD ve üyeleri hem Anadolu’daki hem de içinde ülkemizin de bulunduğu bölgedeki yabancı yatırımcı ve işletmecilere kaynak oluşturmaktadır. AYD, yabancı yatırımcının başvuru kaynağı haline gelmeyi 2.5 yıl gibi çok kısa sürede başarmıştır” dedi.

AVM Endeksi – 2011 verileri

1. Türkiye’de henüz 81 kentin 48’inde AVM bulunuyor.

2. Toplam GLA’in yüzde 41’i İstanbul’da (100 AVM), yüzde 59’u ise Anadolu’da (183 AVM) yer alıyor.

3. 2011 yılının ilk yarısında açılan AVM’lerin yüzde 48’i Ankara ve İstanbul’da bulunuyor.

4. 2011 yılının ilk yarısında açılan 17 AVM ile sektöre toplam 585 bin metrekare alan eklenerek toplam kiralanabilir alan 7.1 milyon metrekareye ulaştı.

5. 283 AVM’de 7.1 milyon metrekare kiralanabilir alan ile 1.000 kişi başına düşen kiralanabilir alan 97 metrekareye ulaştı.

6. 2011 ilk yarı ciro endeksi ortalaması: 111. 2011 yılının en yüksek değeri: 119 olarak Haziran 2011’de ulaştı.

7. AVM ciroları 2011 Haziran ayında 2010 yılı Haziran ayına göre yüzde 17 artış gösterdi. 2011 yılı ilk yarıyılı ortalaması ise 2010 yılının ilk yarı yıl ortalamasına göre yüzde 12 daha yüksek gerçekleşti.

8. Cirolar 2011 Haziran’da 2010 Haziran ayına göre Anadolu’da yüzde 18, İstanbul’da ise yüzde 15 arttı.

9. 2011 yılı ilk yarı gerçekleşen ciro rakamı: 17.4 milyar TL

10. 2011 yılı ilk yarı gerçekleşen ziyaret: 616 milyon

Atlantis AVM’de geri sayım başladı

Gorion Grup tarafından toplam 125 milyon euro yatırımla hayat bulan Atlantis Alışveriş ve Eğlence Merkezi, ziyaretçilerine kapılarını 19 Ağustos’ta açıyor. Atlantis, Türkiye’nin monoray ulaşım sistemli tek AVM’si konumunda.

Gordion Grup tarafından, toplam 125 milyon euro yatırımla hayata geçirilen Atlantis Alışveriş ve Eğlence Merkezi, 19 Ağustos’ta kapılarını açıyor. Ankara’da Batıkentlilerin hipermarketten tekstile, elektronikten yapı ürünlerine kadar tüm ihtiyaçlarını tek çatı altında toplayan Atlantis AVM, Darty, Kipa ve Tekzen’in de aralarında bulunduğu birbirinden seçkin 150 mağazaya ev sahipliği yapacak. Halka açık görkemli bir organizasyonla kapılarını açacak olan Atlantis’in 19 Ağustos’daki açılış etkinlikleri kapsamında saat 21.00’da Sertab Erener ve Kenan Doğulu sahne alacak.

Türkiye’nin monoray ulaşım sistemli tek AVM’si

Ziyaretçilerini zengin alışveriş olanaklarının yanı sıra eşsiz eğlence alternatifleriyle de buluşturacak olan Atlantis’e,yerel metro ağından direkt geçiş olanağı bulunan Türkiye‘nin tek monoray sistemiyle, kısa ve keyifli bir yolculuk yaparak ulaşmak da mümkün.

Atlantis Alışveriş ve Eğlence Merkezi’nde 5 bin 500 metrekarelik Ankara’nın en büyük ve en geniş konseptine sahip çocuk ve genç eğlence merkezi Joyland, 10 salonlu Cinebonus sinemaları, 4 bin metrekarelik bölgenin tek yaşam ve spor merkezi Atlantis Sports Center’a da ev sahipliği yapan merkezde ayrıca kapalı yüzme havuzu bulunuyor.

Batıkent’in en büyük AVM’si

Ankara Batıkent bölgesinin en büyük AVM’si olan Atlantis Alışveriş ve Eğlence Merkezi’nin yiyecek icecek alanında, Burger King, Mado, Özsüt, Sultan Ahmet Köftecisi, Pizza Pizza ve İshak Bey İskender gibi değişik damak tatlarına hitap eden 20 farklı kafe-restoran bulunuyor. Atlantis’de 700’i kapalı ve bin 100’ü açık olmak üzere toplam bin 800 araçlık otopark olanağı da mevcut. Türkiye’nin en doğal ve eğlenceli alışveriş merzezi Atlantis 15 bin metrekarelik botanik park ve 5 bin metrekarelik su gösteri havuzlarını da ziyaretçilerinin kullanımına sunuyor. Eğlenirken dinlenebilen,, dinlenirken alışveriş yapabilabilen sanatsal unsurlarla bezenmiş alışveriş merkezi, radyo istasyonu Atlantis FM ile de sanatı hayatın içine yerleştirmiş durumda.

Türkiye harcayan turist gördü

Bu yıl Türkiye’ye geçen yılın iki katı Arap turist geldi. Tatilcilerin boşluğunu dolduran Araplar Avrupalıların üç katı olan, 2 bin euroluk kişi başı harcamalarıyla esnafın yüzünü güldürdü.

Türkiye’nin Ortadoğu politikası ve Başbakan Erdoğan’ın ‘one minute’ çıkışının ardından Arap dünyasında oluşan olumlu imaj, Türk dizileri ve bazı Arap ülkeleriyle vizelerin kalkması sonrasında turizmciler ve esnafın yüzünü güldürdü. Haziran ve temmuzda tatile gidenlerin boşalttığı İstanbul ve diğer büyükşehirleri Arap turistler doldurdu. İstanbul başta olmak üzere Bursa, Trabzon, Abant, Yalova, Marmaris, Bodrum, Antalya’yı tercih eden Araplar, 8-10 kişilik kalabalık gruplar halinde gelip en az 10 gün kalıyor. Artan bu ilgi nedeniyle otellerde Arapça rehberlik hizmetleri artırılırken alışveriş merkezleri ve restoranlar da kişibaşı harcaması 2 bin euroyu bulan Arap turistler için Arapça mönüler hazırladı. Arap ülkelerinden gelen turist sayısından geçen yıla göre yüzde 40’a varan artışlar dikkat çekerken esnaf ise Arapların geçen yıla göre harcama miktarlarının da arttığını söylüyor. Ortadoğu ve Körfez ülkelerinden turist getiren Heysem Turizm’in sahibi Ayman Maslamani, ortalama 10 kişi gelen ve 10 gün kalan bir ailenin 10 bin dolar civarında bir konaklama ücreti ödediğini ve kişibaşı 2-3 bin euroluk alışveriş yaptığını söyledi.

RAMAZAN TANITIMI

Kurtköy’deki The World of Viaport Genel Koordinatörü Tayfun Döşkaya bünyelerindeki otelin yüzde 60’ını Arap turistlerin doldurduğunu, AVM’de de yüksek harcama miktarlarından mağaza sahiplerinin memnun olduğunu söyledi. Turistik Otelciler ve İşletmeciler Birliği Başkanı Timur Bayındır ise ramazanı evlerinde geçirmeyi seven Arapları bu dönemde de Türkiye’ye getirmek için THY ile ortak kampanyaya başladıklarını kaydetti.

AVM’LERDEN TURİST GETİRENE KOMİSYON

Maslamani, AVM’lerin Arap turistlerin alışveriş miktarından memnun olduklarını belirterek “AVM’ler acentelere ‘Arap turist getirin’ diyerek turist başına 2-3 TL civarında komisyon öneriyor” dedi. Kapalıçarşı’daki Ottomano Halı’nın sahibi Hakan Evin ise Arap turistlerin altın alışverişi yapmadığını ancak özellikle yüksek gelir grubundakilerin 40-50 bin dolarlık ipek halılar aldıklarını belirtti.

AVRUPALI TURİSTİN 3 KATI HARCIYORLAR

Türkiye’de tekstil alışverişi yapmayı seven ve yemeğe yüksek bütçeler ayıran Arap turistler, kişi başı ortalama 2 bin euro harcıyor. Bu miktar geçen sene 630 dolar olan Avrupalı turistlerin ortalamasının üç katını geçiyor.

UÇAKLARDA YER KALMADI

Temmuzda Ortadoğu ve Körfez ülkelerinden Türkiye’ye sefer yapan uçaklar doldu. Emirates Türkiye Müdürü Bahar Ahmed, bu sene ise Ramazan nedeniyle temmuz- haziran aylarında % 100 dolulukla uçtuklarını söyledi. Ahmed, eylülde de uçakların dolduğunu açıkladı.

Kaynak | Sabah

Tatilde, AVM’lerin yüzünü Arap turistler güldürdü

Son yıllarda okulların kapanmasının ardından zorlu üç ay geçiren İstanbul esnafının imdadına Arap turistler yetişti. Vizelerin kaldırılması ve Türkiye ile olan iyi ilişkileri fırsat bilen binlerce Arap, hem turizm hem de alışveriş maksadıyla İstanbul’u mesken tuttu. Hazır giyim sektörünün indirim sezonunda olmasının yanı sıra fiyatların bu ülkelere nazaran cazip olması turistleri alışveriş yapmaya sevk ediyor.

Arap turistin Türkiye’ye ilgisi yaz tatilini Ege ve Akdeniz’de geçiren İstanbulluları aratmıyor. Özellikle Mecidiyeköy ve Fatih gibi merkezî yerlerle yeni açılan büyük alışveriş merkezlerinde (AVM) adım başı Arap turiste rastlamak mümkün. Firmaların yaptığı yüzde 20-50 arasındaki indirimler yabancıların alım iştahını kabartıyor. Önceki sezonlarda İstanbul’da bu dönemde nüfusun azalmasından dolayı sıkıntı yaşayan esnaf, Körfez’den gelen ilgiyle birlikte alışveriş merkezlerinde yüzde 20-50’ye varan indirimlere giderek satışlarını artırmayı başardı. Alışveriş merkezlerinin yanı sıra perakende sektörlerinin Şişli, Taksim, Beyoğlu, Eminönü ve Sultanahmet’te bulunan cadde mağazaları da bu yoğunluktan nasibini alıyor. Yüzlerce mağaza sabah 09.00’dan akşam 22.00’ye kadar Arap turistlerle dolup taşıyor.

Suriye, Lübnan ve Ürdün başta olmak üzere birçok Ortadoğu ülkesiyle vizelerin karşılıklı olarak kaldırılması hem bölge insanının hem de Türk işadamlarının yüzünü güldürdü. Vizelerin kalkmasıyla söz konusu ülkelerle ticaret hacmi önemli oranda artış gösterirken, bölge halkının da turistlik gezilerle Türkiye’yi tanımasının yolu da açılmış oldu. Vizelerin kaldırılmasının etkisi en fazla Güneydoğu Anadolu’daki şehirlerde hissedilse de atılan adımdan en büyük ekonomik payı ise İstanbul alıyor. Son birkaç yıldan bu yana okulların kapanmasının ardından zorlu bir üç ay geçiren İstanbul esnafının imdadına Arap turistler yetişti. Vizelerin kaldırılmasını fırsat bilen binlerce Arap turist, hem turizm hem de alışveriş maksadıyla İstanbul’u mesken tuttu. Hazır giyim sektörünün önemli oyuncuları özelikle temmuz ve ağustos aylarında İstanbul’da turist sayısının ciddi oranlarda artış gösterdiğini belirtiyor. Ortadoğu ve Körfez ülkelerinin yanı sıra İran ve İsrail gibi ülkelerden de binlerce kişinin hafta sonlarını İstanbul’da geçirdiklerini aktaran yetkililer, özelikle sektörün indirim sezonunda olmasının yanı sıra fiyatların bu ülkelere nazaran cazip olmasının da turistlerin ilgisini çektiğinin altını çiziyor.

Sektör temsilcileri, özellikle yaz sezonu ürünlerinin satılması için şu sıralar yüzde 20-50 oranında indirim kolaylığı sağlıyor. Bazı mağazalarda ise indirim oranları yüzde 70’lere kadar çıkıyor. Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Başkanı Yılmaz Yılmaz, geçen yıla oranla bu yıl Arap turistlerde önemli oranda artış yaşandığına dikkat çekti. Yılmaz, özellikle perakende sektörünün önemli oyuncularının Taksim, Cevahir AVM, İstinye Park ve Bağdat Caddesi’ndeki mağazalarda bu ilginin somut olarak ortaya konulduğunu sözlerine ekledi. LC Waikiki Yönetim Kurulu Başkanı Vahap Küçük de özellikle güney bölgelerinde bulunan mağazalarında Arap turistin ilgisini açıkça gördüklerini kaydediyor. Küçük, ilginin satışlara da yansıdığına dikkat çekerek, özellikle İranlı ve Suriyelilerin yoğun ilgisi olduğunun altını çiziyor.

Ramsey Marka Direktörü Zeynep Aksu ise, özellikle Cevahir AVM, İstinye Park ve Laleli’de bulunan mağazalarında Arap turist hareketliliğin açık bir şekilde izlenebildiğini ifade etti. Arapların alışverişlerde uzun kollu gömlek, takım elbise ve tişörte öncelik verdiği belirtildi. Alışverişlere aile üyelerinin tamamıyla çıkan Arap vatandaşlar, uğradıkları mağazalarda da yüklü miktarlarda alışveriş yapıyor.

Türkiye Arapların Avrupa’sı gibi

Turistik Otelciler İşletmeciler ve Yatırımcılar Birliği (TUROB) Başkanı Timur Bayındır da son birkaç yıldan bu yana ülkemize gelen Arap turistlerin sayısında önemli bir artış olduğuna dikkat çekti. Bayındır, buna gerekçe olarak da vizelerin karşılıklı kaldırılması, Başbakan Erdoğan’ın Davos’ta yaptığı ‘one minute’ çıkışı ve Türkiye’deki ürünlerin ülkelerine göre uygun fiyatta olmasını gösterdi. Bayındır, bir Türk için Avrupa ne ise Türkiye’nin de son dönemde Arapların Avrupa’sı konumuna geldiğini aktardı. Bayındır’ın verdiği bilgilere göre bu yıl Arap turistlerin ülkemize ziyaretlerinde yüzde 10’luk bir artış söz konusu. Ayrıca Arapların harcamaları da yıllık bazda 60 milyon Euro düzeylerinde. TUROB Başkanı, bu ilgiden sadece perakende gruplarının değil otel ve restoran işletmelerinin de etkilendiğinin altını çizdi.

Sırada ‘Helal AVM’ var

Konya’da önümüzdeki yıl açılacak Kent Plaza, mağaza kiralayanlara ilginç sözleşme imzalatıyor. Sadece yiyecek üzerine çalışacaklar değil, tekstilden çantacısına kadar AVM içindeki tüm mağazalar içki satmayacaklarını, ikram etmeyeceklerini ve domuz eti sokmayacaklarını taahhüt ediyor.

KONYA – Ankara-Haremlik selamlık uygulamaların yer aldığı “helal otel” furyası artarak sürerken, Konya’da yeni bir akımın daha başladığı ortaya çıktı. Önümüzdeki yıl kapılarını açacak olan Kent Plaza Alışveriş ve Yaşam Merkezi, “helal AVM” olarak hizmete girecek. AVM’de kiralanan tüm mağazalar için yönetim ile kiracılar arasında imzalanan şartnamede, “içki ve domuz eti yasağı” yer alıyor. AVM yönetimi, sadece yiyecek alanında faaliyet gösterecek olanlar değil, çantacıdan saatçiye, çorapçıdan ayakkabıcıya tüm kiracılara aynı şartı getirdi ve “olası bir karşıt durumda sözleşmenin feshedileceğini” belirtti.

Vatan gazetesinin haberine göre; kadınlarla erkeklerin tesettür mayolarıyla farklı havuzlara girdiği, farklı restoranlarda yediği ve farklı bölümlerde dinlendikleri, içki ikramı ve satışı yapılmayan, kamuoyunda “helal otel” olarak nitelendirilen işletmelerden sonra hayatımıza şimdi de “helal AVM”ler girecek. Bunun ilk örneği de önümüzdeki yıl Konya’da yaşanacak. Konya’da yapımı devam eden ve önümüzdeki yıl başında kapılarını vatandaşlara açması beklenen Kent Plaza AVM ve Yaşam Merkezi, şimdiden kira anlaşmalarını yapmaya başladı. Çok sayıda şirket, AVM yönetiminden kira sözleşmesi istedi. Ancak sözleşmede şimdiye kadar rastlanmayan bir madde dikkat çekti. Söz konusu madde okununca, AVM yönetiminin hiçbir ayrım yapmaksızın, dükkan kiralayacak tüm işletmelere “içki ve domuz eti yasağı” getirdiği ortaya çıktı. Ayrıca “aksi durumda hareket edenlerin sözleşmesinin fesh edileceği” sözleşmede duyuruldu.

SÖZLEŞME İPTAL EDİLİR

Kent Plaza AVM ve Yaşam Merkezi kira Sözleşmesi’nde okuyanları şaşkına çeviren ve “tüm kiracıların uyması gereken şartlardan birisi olarak” yer alan madde şöyle:

“Kiracı, Kiralanan’da kendi bünyesi içinde işleteceği cafe, büfe vb. yerlerde restaurant ya da lokanta sınıfına girecek şekilde faaliyette bulanamaz; hiçbir şekilde alkollü içecek ya da yiyecek satışı, servisi ya da ikramı yapamaz; her ne suretle olursa olsun Kiralanan’da alkollü içecek içilemez, alkollü yiyecek yenilemez. Keza, domuz vb. eti ve domuz vb. eti ürünlerinin satışı, ikramı, servisi yapılamaz; tüketilemez, yenilemez; tüketilmesine ya da yenilmesine müsaade edilemez.”

AVM’nin sahibi olan Deha Gıda Sanayi ve Ticaret Ltd Şti tarafından hazırlanan sözleşmelerle bir ilke imza atılırken, içki veya domuz eti ikramı durumunda bile sözleşmenin geçersiz sayılacağı şartlara yansıdı. Kira euro üzerinden yönetim domuz eti ve içkiyi yasaklarken, mağazaların kiralarını ise euroya bağladı. Metrekare kirası 5 bin euro+KDV olarak belirlendi.

6 KATLI AVM’DE 160 MARKA BULUŞACAK

Kent Plaza, kent merkezinin kuzeybatısında, Konya-Antalya Karayolu üzerinde yer alıyor. Arsa, konut yerleşim bölgesi ile sanayi alanının kesiştiği bölgede bulunmasıyla da dikkat çekiyor. “Alternatif kent merkezi” olması hedeflenerek planlanlandığı belirtilen AVM’de, alışveriş merkezi, konut ve otel de yer alıyor. Toplam altı kattan oluşan yapının zemin katında dükkanlar, büyük mağazalar, birinci ve ikinci kattında dükkanlar, üçüncü kattında ise eğlence alanı bulunuyor. 160 markanın mağaza açacağı belirtilen Kent Plaza’da kiralanabilir alan 42 bin metrekare olarak telaffuz ediliyor.

Neomarin AVM Ramazan Etkinlikleri

Neomarin Pendik Alışveriş Merkezi Ramazan’a Özel Etkinlikleri ile yine dolu dolu.

Neomarin AVM her ay düzenlediği etkinlere bir yenisini daha ekliyor ve onbir ayın sultanı Ramazan’ı dopdolu etkinliklerle karşılıyor.

Neomarin AVM; Ramazan ayı boyunca Cumartesi ve Pazar günleri birbirinden güzel etkinlikler düzenliyor.

Kanto – Meddah gösterileri, İllüzyon gösterileri, Topaç ve Fırıldak Yapım Atölyesi, Çocuklar için çeşitli atölyeler, Kaligrafi sanatçısı, Cam Şişe Üzerine Çizim Sanat Atölyesi, Ramazan Davulu Yapıyorum Worksop, Hacivat – Karagöz orta oyunu, Aşuk’la Maşuk, Katip – Katibe orta oyunu ve Ebru Workshop etkinlikleri ile Neomarin AVM , ziyaretçilerinin Ramazan neşesine ortak olacak.

Ayrıca 1-25 Ağustos tarihleri arasında Neomarin AVM’de gerçekleşecek olan Şans Balıkları Kampanyasında 75 TL’lik alışveriş yapan tüm ziyaretçilerimiz avm danışmasına kayıt yaptırarak kampanyaya katılmış olacak ve anında sürpriz hediyeler kazanacak. 25 kişi ise Adalar tekne turunda iftar yemeği ödülünün sahibi olacak.

Neomarin AVM Ramazan Etkinlik Programı

06.08.2011 Cumartesi 14:00-16:00 Topaç Fırıldak Yapım Atölyesi

16:00-16:30 kanto gösterisi / meddah

17:00-18:00 Topaç Fırıldak Yapım Atölyesi

18:00:18:30 Kanto Gösterisi/ meddah

07.08.2011 Pazar 14:00-16:00 Tarihi Oyuncaklar Atölyesi

16:00-16:30 İlizyon Gösterisi

17:00-18:00 Tarihi Oyuncaklar Atölyesi

18:00-18:30 İlüzyon Gösterisi

13.08.2011 Cumartesi 14:00-16:00 Tarihi Kostüm Boyama Atölyesi

16:0016:30 Aşuk Maşuk taklit Show

17:00-18:00 Tarihi Kostüm Boyama Atölyesi

18:00-18:30 Aşuk Maşuk taklit Show

14 Ağustos 2011 Pazar 14:00-16:00 Ebru Sanatı

16:0016:30 orta oyunu / katip-katibe

17:00-18:00 Ebru Sanatı

18:00-18:30 orta oyunu-katib katibe

20.08.2011 Cumartesi 14:00-16:00 Cam Şise Üzerine Çizim Sanat Atölyesi

16:0016:30 Hacivat karagöz Gölge Oyunu

17:00-18:00 Cam Şise Üzerine Çizim Sanat Atölyesi

18:00-18:30 Hacivat karagöz Gölge Oyunu

21.08.2011 Pazar 14:00-16:00 Ramazan Davulu Yapıyorum Atölye Çalışması

16:0016:30 Kabare Show ( hulahoop, kontakt top, lastik kız, poi dans, jonglörlük gösterisi )

17:00-18:00 Ramazan Davulu Yapıyorum Atölye Çalışması

18:00-18:30 Kabare Show ( hulahoop, kontakt top, lastik kız, poi dans, jonglörlük gösterisi )

27.08.2011 Cumartesi 14:00-16:00 Kaligrafi Sanatçı

16:0016:30 İbiş Kukla Tiyatrosu

17:00-18:00 Kaligrafi Sanatçı

18:00-18:30 İbiş Kukla Tiyatrosu

28.08.2011 Pazar 14:00-16:00 Bayram Tebri Kartı Yapım Atölyesi

16:0016:30 İlüzyün Show

17:00-18:00 Bayram Tebri Kartı Yapım Atölyesi

18:00-18:30 İlüzyün Show

Türkiye’ye 500 milyon Euroluk bütçe

Gayrimenkul yatırım fonu Krea, Türkiye’deki AVM projelerini artık Pradera Europe ile yapacak. 500 milyon euroluk büyüklüğe ulaşan iki fon yeni AVM’ler için yer bakıyor.

Türkiye’de Neo markalı AVM yatırımlarıyla bilinen gayrimenkul yatırım fonu Krea, 2.2 milyar euroluk gayrimenkul portföyünü yöneten Cadena Grup’un yatırım fonu şirketi Pandera Europe ile joint venture anlaşmasına gitti. Anlaşma sonrası Türkiye’deki bütün AVM projelerini Pradera Europe ile yapacaklarını belirten Krea Grup İcra Kurulu Başkanı Hakan Kodal, “Pradera Cevahir AVM’nin yatırımcısı. Biz de strateji değişikliği yaparak Türkiye’deki AVM projelerinde Pradera ile hareket etme kararı aldık. Anlaşmayla Türkiye için 500 milyon euroluk bir fon büyüklüğüne ulaşmış olduk” dedi. Kodal, gayrimenkul projelerine ise farklı yatırımcılarla devam edeceklerinin altını çizdi.

YATIRIM İÇİN UYGUN ZAMAN

Türkiye’de 50-80 milyon euroluk AVM’ler üzerine yoğunlaşacaklarını ifade eden Pradera Europe Yönetim Kurulu Başkanı Colin Campell ise “Yaklaşık 10 yıldır Türkiye pazarındayız. Türkiye’ye yatırım için en uygun zaman. Yatırımcılar portföylerini Türkiye’ye kaydırıyorlar. Biz de proje yapacak yer bakıyoruz” dedi.

Kaynak | Pınar Çelik | Sabah

Gece alışverişi başlıyor

AVM’lerden sonra büfe ve kıraathaneler de ramazanda gece 04.00’e kadar açık kalacak. Esnaf gece satışlarının avantajını yaşayacak.

Geçen yıl arife ve Ramazan Bayramı süresince saat 23:00’e kadar açık olan AVM’ler tercih ettikleri taktirde sadece bayramda değil 30 gün boyunca 23.00’a kadar açık kalacak. AVM’lerin ardından büfeler ve kıraathaneler ise gece 04:00’e kadar açık kalma kararı aldı. Türkiye Kahveciler Kıraathaneciler ve Büfeciler Esnaf ve Sanatkarlar Federasyonu Başkanı Murat Ağaoğlu, “Federasyona bağlı yaklaşık 200 bin dükkan istedikleri taktirde gece 04.00’a kadar açık kalacak. Esnafın bu yapılanmayla en az yüzde 50 ekstra gelir elde etmesini öngörüyoruz” dedi. İnsanların iftardan sonra sahura kadar açık alanlar ya da arkadaşlarıyla sohbet edecekleri ortamlarda vakit geçirmeyi tercih ettiklerini dile getiren Ağaoğlu, “Sahura kadar açığız. Pek çok esnaf geç saatte kapatmayı tercih edecektir” dedi.

İlk deneme bu yıl

AVM’lerde de durum aynı. Alışveriş Merkezleri ve Perakendeciler Derneği Başkanı Mehmet Nane akşam 23.00’te kapanma kararının tamamen AVM’lere ait olduğunu, bunu isteyen AVM’nin uygulayacağını söyledi. Bu yıl AVM’lerin 30 gün boyunca geç kapatma hamlesi bir ilk. Kentpark Genel Müdürü Mehmet Akalın, “Bu yıl ilk kez 30 gün boyunca geç açılıp geç kapanmayı deneyeceğiz. Gelir istediğimiz gibi olursa orucun geç açılacağı 8-9 yıl boyunca geç kapanma düzenini oturtacağız” dedi. Capacity Genel Müdürü Özcan Ekşib ise, “Özellikle haftasonu 1 saat geç kapanmanın getirisi yüksek olur. Biz de yüksek ihtimalle geç kapatacağız” dedi.

Doğu daha fazla yararlanacak

Büyükşehirlerdeki AVM’ler ise geç kapanma hareketinin özellikle doğu illerindeki AVM’ler için avantajlı olduğunu belirtiyorlar. Astroia Genel Müdürü Ümit Teoman, “Biz geç kapanmayacağız. Ağırlıklı olarak çalışan kesimin ziyaret ettiği bir AVM’yiz. Doğal olarak 20.45’te iftar yapan insanların iftardan hemen sonra koşa koşa alışveriş yapmasını beklemiyoruz. Zaten insanlar en az 1 saatlerini iftara ayırıyor. Bu iş iftarın daha erken olduğu doğu illerindeki işletmeler için avantajlı” diye konuştu.

“Gündüz iş düşer, geç saat avantaj”

Gaziantep’te kurulu Sankopark’ın Genel Müdürü Emre Şen ise, iftarını erken yapacak tüketici düşünüldüğünde 23.00’te kapanmanın mantıklı göründüğünü söyledi. “Özellikle sıcak bölgelerde serin AVM’ler çok cazip. İnsanların iftarlarını AVM içindeki restoranlarda 19:45’te yapacağı düşünülürse ekstra 1 saat alışveriş için uygun görünüyor” dedi. Ramazanda 19.30’a kadar AVM’lerin işlerinin düştüğüne dikkat çeken Şen, “Gün içinde kaybettiğimiz kazancı iftar sonrası kapatacağız” dedi.

Kaynak: Sabah